台南舊百貨閒置10多年！屋主大砍2000萬求售 專家揭民族路商圈沒落與整合困境

位於台南市中西區民族路二段的一棟前百貨公司舊址，近期在閒置十多年後再度引發市場關注。該百貨自1982年成立，曾是許多台南市民的共同回憶，全盛時期擁有兩間分店並帶動周邊商圈發展。然而，自1990年代末期面臨新型態大型百貨公司的競爭後，該百貨逐漸式微，民族店址也因此閒置至今。

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根據目前的銷售資料，該棟建物為地上五層，屋齡54年，地坪約49.4坪，建坪263坪。屋主近期將售價從六年前的9000萬元，大幅調降超過2000萬元，目前開價為6888萬元，換算土地單價約為139萬元。在地房仲業者評估，若該建物整棟出租，月租金約在15萬元上下。

房地產專家分析指出，民族路商圈在二十多年前曾是台南的購物娛樂熱點，但隨著該百貨歇業以及商圈重心轉移至中正路、國華街等地，人潮已不復以往。儘管中西區仍屬蛋黃區，土地行情維持在單坪130至150萬元，但此區普遍存在地坪不大、產權複雜等問題，導致舊建物整合與都市更新的難度偏高。