台南房價為六都漲幅之最|經發局回應:可謂是一項正面指標

台南房價為六都漲幅之最|經發局回應:可謂是一項正面指標
台南房市近年頗熱,4月更不受武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情影響,今年第一次區段徵收區土地標售,就繳出全壘打成績,13筆土地標脫總金額為36.8億元,溢價率23.3%。而對照台南市房價,在預售屋數據,已創歷史新高,相較兩年前更漲2成了。

根據吉家網的彙整的房價統計數據,全台五都會區與桃竹地區2019年平均房價全都高過2018年,若以2016年房價對照2019年房價,僅新北市下跌1.86%,台中上漲9%,而台南、高雄有6%漲幅。若將時間拉長2019年對照上波房價均價高點增減幅,台北市減幅12%、新北市減幅10%、台中市減幅0.6%,台南增幅2.74%,為六都漲幅之最。
台南房價為六都漲幅之最|經發局回應:可謂是一項正面指標

若比照代表預售屋房價的國泰房地產指數,台南市新屋可能成交價兩年漲了23.6%,也為六都之冠。屋比房屋總監陳傑鳴分析,台灣近年房市「北溫南熱」,許上市櫃建商紛紛南下推案,也帶動中南部房價高漲,目前房價普遍都已創下歷史新高,而台南因房價在六都中基期最低,加上過往買盤多是在地買盤,近年因資金湧入、建商推案,房價上漲速度更為明顯。
台南房價為六都漲幅之最|經發局回應:可謂是一項正面指標

對照國泰房地產指數2018年第一季至2020年第一季,新屋房價就上漲了23.6%,漲勢相當驚人,且台南雖近年房價上漲幅度不小,但在六都中目前房價依然基期最低,加上現在台南不少民眾都有「房價將上漲」的預期心理,屋主也有出現惜售、議價空間減少的狀況,估計房價短線仍有再向上的空間。 台南房價為六都漲幅之最|經發局回應:可謂是一項正面指標

台南市房價去年第4季均價漲幅居六都之冠,不少議員也關心炒房問題。台南市政府都發局今日(22)表示,僅以單一數據解釋,恐怕無法反映全貌,房屋均價漲幅較高,可能是因為比較基期的均價較低,代表近年台南推動宜居城市及都市投資建設,增加住宅需求,帶動房地產市場活絡,就整體發展而言,也可謂是一項正面指標。

南市府都發局指出,房價上漲雖造成市民負擔增加,但真正需要探討的是房價負擔能力。據內政部不動產資訊平台統計,去年第4季台南市房價所得比為7.19,低於全國平均8.58,六都中排名第5,僅高於高雄的7.11。

都發局澄清,台南市的房價所得比已由2017年的7.58(歷史高點)逐步下降,顯示房價雖上漲,但所得也增加,本市房價負擔能力,占全台中尚為可合理負擔範圍。

市府每年提供新購屋貸款利息補貼,以低利貸款協助市民輕鬆購屋。租屋部分,社會住宅採務實穩健的策略,以租金補貼、包租代管、興辦青年公宅3階段逐步推動,只租不賣之青年公宅將以營眷改閒置土地辦理公辦都更回饋取得約855戶,市府自行興建1145戶,總計目標興辦2000戶。

目前市府自建首案基地位於北區小東路,共計350戶,目前已委託建築師事務所進行工程設計,預計2021年動工、2023年完工,期能實踐居住正義,保障市民住的權利。
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※ 本文僅為新聞資訊曝光,資訊細節請參考官方說明。(自由時報記者王姝琇/台南報導:https://bit.ly/36CbO3z)(中國時報記者王姝琇/台南報導:https://bit.ly/3eqKYhZ)

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